Brauche ich einen Maklergewerbeschein um mit euch zu arbeiten? +
Nein. ImmoLotse ist eine Marketingfirma, wir übernehmen die Vermarktung deiner Immobilie. Den Verkauf führst du als Privatperson selbst durch. Dafür brauchst du keinen Gewerbeschein.
Wie lange dauert es bis mein Exposé fertig ist? +
Nach Eingang aller Unterlagen und Fotos liefern wir innerhalb von 48 Stunden. Das gilt auch für KI-Bildoptimierung und Marktpreisanalyse.
Was wenn meine Wohnung sich nicht verkauft? +
Dann analysieren wir kostenlos warum und empfehlen gezielte Anpassungen. Im Gegensatz zu Maklern haben wir keinen Anreiz den Preis zu drücken. Wir sind auf deiner Seite.
Kann ich Leistungen nachbuchen? +
Selbstverständlich. Starte mit dem Starter-Paket und buche später einzelne Leistungen dazu, ganz flexibel und ohne Aufpreis.
In welchen Regionen seid ihr tätig? +
Österreichweit. Exposé, KI-Bildoptimierung und Marktpreisanalyse bieten wir digital in ganz Österreich an. Fotoshooting, Räumung und Reinigung sind auf Wien beschränkt.
Brauche ich beim Verkauf einen Energieausweis? +
In Österreich ist ein gültiger Energieausweis bei jedem Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben (Energieausweis-Vorlage-Gesetz, EAVG 2012). Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden und darf nicht älter als 10 Jahre sein. Die Kosten liegen je nach Gebäude zwischen ca. € 150 und € 500 und trägt der Verkäufer. ImmoLotse kann dir auf Anfrage einen zertifizierten Energieausweisersteller empfehlen. Hinweis: Diese Angaben dienen nur zur allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung.
Muss ich beim Verkauf Immobilienertragsteuer (ImmoESt) zahlen? +
Grundsätzlich fällt auf den Gewinn aus einem Immobilienverkauf in Österreich 30 % Immobilienertragsteuer an. Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen: die Hauptwohnsitzbefreiung (mindestens 2 der letzten 5 Jahre oder 5 Jahre durchgehend Hauptwohnsitz) sowie die Herstellerbefreiung. Ob und in welchem Umfang du steuerpflichtig bist, hängt von deinem individuellen Fall ab. Wichtig: Diese Information dient nur zur allgemeinen Orientierung. Bitte wende dich für verbindliche Auskünfte an einen österreichischen Steuerberater.
Wer erstellt den Kaufvertrag und was kostet das? +
In Österreich muss der Kaufvertrag für eine Immobilie von einem Notar oder Rechtsanwalt errichtet werden. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen üblicherweise zwischen € 1.000 und € 2.500, je nach Kaufpreis und Aufwand. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), die in der Regel vom Käufer getragen werden. ImmoLotse unterstützt dich bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen. Hinweis: Diese Angaben sind allgemeiner Natur. Für verbindliche Informationen wende dich an einen österreichischen Notar oder Rechtsanwalt.
Kann ich eine geerbte Immobilie mit ImmoLotse verkaufen? +
Ja, absolut. Bei geerbten Immobilien gelten dieselben Vermarktungsschritte wie bei anderen Verkäufen. Voraussetzung ist, dass die Einantwortung (Eigentumsübertragung im Erbweg) abgeschlossen ist, bevor ein Kaufvertrag unterzeichnet werden kann. Für Erbangelegenheiten ist ein Notar zuständig. Steuerliche Besonderheiten bei geerbten Immobilien solltest du mit einem Steuerberater klären. Hinweis: Diese Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen? +
Ja. Eine vermietete Wohnung kann in Österreich verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag geht dabei auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 1120 ABGB). Das mindert üblicherweise den erzielbaren Verkaufspreis für Eigennutzer, kann aber für Investoren attraktiv sein. ImmoLotse hilft dir, das Exposé gezielt auf die passende Käufergruppe auszurichten. Hinweis: Diese Angaben sind allgemeiner Natur. Für deine konkrete Situation empfehlen wir die Beratung durch einen Rechtsanwalt.
