Fixpreise ab € 99
Privatverkauf ohne Makler
Innerhalb 48h einsatzbereit
Österreichweit digital
Privatverkauf. Österreich.

Verkauf deine
Immobilie.
Ohne Makler. Ohne Kompromisse.

Professionelles Marketing für Privatverkäufer. Transparente Fixpreise, keine versteckten Kosten, kein Provisionspoker. Du behältst die Kontrolle.

Leistungen buchen Kostenlos anfragen
Deine Ersparnis
Maklerprovision sparen
€ 350.000
Verkäufer (3,6%)
€ 12.600
Käufer (3,6%)
€ 12.600
Ihr spart
€ 24.451+
Professionell vermarktete Immobilie – ImmoLotse
Immobilienfoto – ImmoLotse
So funktioniert's

In vier Schritten zum Verkauf.

Jetzt starten
SCHRITT 01

Leistung wählen

Wähle einzelne Leistungen à la carte oder eines unserer Komplettpakete — ganz nach deinem Bedarf und Budget. Kein Paketzwang, keine versteckten Kosten.

So funktioniert's – ImmoLotse
SCHRITT 02

Unterlagen & Fotos

Du schickst uns deine Fotos und Unterlagen, oder wir organisieren alles für dich. Schnell und unkompliziert.

Jetzt anfragen
SCHRITT 03

Wir erledigen alles

Exposé, KI-Bilder, Unterlagen — fertig in 48 Stunden.

SCHRITT 04

Du verkaufst

Besichtigungen selbst führen — ohne Provision.

Einzelleistungen

Nur bezahlen,
was du wirklich brauchst.

Kombiniere Leistungen frei nach deinem Bedarf. Kein Paketzwang, keine versteckten Kosten.

Alle buchen
Fotoshooting inkl. Nachbearbeitung (15 Bilder)
€ 499
Unser Fotograf kommt zu dir: 15 professionelle Aufnahmen deiner Immobilie, danach KI-optimiert für maximale Wirkung auf Willhaben & ImmoScout. Lieferung innerhalb 48 Stunden.
KI-Bildoptimierung (eigene Fotos, bis 10 Bilder)
€ 99
Schick uns deine Handyfotos — wir optimieren Helligkeit, Farben, Horizont und entfernen Störendes. Das Ergebnis sieht aus wie vom Profi.
Professionelles Exposé erstellen (PDF)
€ 99
Hochwertiges PDF-Exposé mit professionellen Texten, Grundriss und ansprechendem Layout — fertig zum Versenden und Ausdrucken.
Marktpreisanalyse
€ 99
Datenbasierte Orientierungshilfe basierend auf aktuellen Vergleichspreisen in deiner Region — damit du einen realistischen Verkaufspreis findest. Kein rechtlich bindendes Gutachten.
Umzugsservice Wien (Kostenvoranschlag)
Auf Anfrage
Professioneller Umzug und Räumung in Wien. Schick uns Fotos, wir erstellen kostenlos einen Voranschlag.
Reinigungsservice Wien (€ 3,– / m²)
Ab € 3/m²
Professionelle Endreinigung vor dem Übergabetermin. Nur in Wien verfügbar.
Warum ImmoLotse

Professionell vermarkten.
Provision sparen.

Österreichische Privatverkäufer zahlen bis zu 7,2% Maklerprovision. Mit ImmoLotse bekommst du dieselbe professionelle Qualität — zum transparenten Fixpreis.

Jetzt anfragen
Komplettpakete

Alles aus einer Hand,
zum fairen Fixpreis.

Für alle die es einfach haben wollen: ein Paket, ein Preis, keine Überraschungen.

Wischen zum Vergleichen
Starter
Starter
€ 289
Perfekt für den Einstieg
  • KI-Bildoptimierung (bis 10 Bilder)
  • Professionelles Exposé (PDF)
  • Marktpreisanalyse inklusive
Paket wählen
Beliebteste Wahl −5 %
Professional
€ 749
Für maximalen Verkaufserfolg
  • Alles aus Starter
  • Premium Fotoshooting inkl. Nachbearbeitung
Paket wählen
Full-Service −10 %
Full-Service
€ 1.249
Komplett stressfrei verkaufen
  • Alles aus Professional
  • Räumungsgutschein (€ 200) inklusive
  • Reinigungsservice inklusive
Paket wählen
KI-Bildoptimierung

Deine Fotos.
Professionell optimiert.

Schick uns deine Handyfotos, wir liefern Bilder die so gut aussehen wie vom Profi. Kein neues Fotoshooting nötig.

Helligkeit & Farben optimieren

Dunkle Räume werden hell und einladend, realistisch und natürlich.

Himmel austauschen

Grauer Himmel bei Außenfotos? Wir tauschen ihn gegen strahlend blaues Wetter.

Störendes entfernen

Kabel, Mülleimer, Autos: verschwinden lautlos aus dem Bild.

Perspektive korrigieren

Schiefe Wände und verzerrte Räume werden professionell geradegestellt.

Professionell optimiertes Foto
Originalfoto
Vorher
Nachher
← Slider ziehen zum Vergleichen →
KI-Bildoptimierung
10 Bilder für € 99 — fertig in 48h
Jetzt buchen
Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen.

⭐ 5.0 · Jetzt auf Google bewerten
★★★★★

„Ich wollte meine Wohnung in Wien ohne Makler verkaufen, war aber unsicher ob ich das alleine schaffe. ImmoLotse hat das professionell übernommen."

AM
Anna M.
Wien, Eigentumswohnung verkauft
★★★★★

„Ich war skeptisch ob KI-Bildoptimierung wirklich einen Unterschied macht. Der Vorher-Nachher-Vergleich hat mich komplett überzeugt."

MK
Michael K.
Wien, 3-Zimmer-Wohnung
★★★★★

„Wir hatten keine Zeit uns um alles selbst zu kümmern und wollten trotzdem keinen Makler. Das Full-Service Paket war genau das Richtige."

TK
Thomas & Karin W.
Wien, Einfamilienhaus
★★★★★

„Was mich am meisten überzeugt hat war die Transparenz. Fixpreis, klare Leistungen, keine bösen Überraschungen. Genau so sollte es sein."

SP
Sandra & Peter W.
Wien, Eigentumswohnung
★★★★★

„Nach einer schlechten Erfahrung mit einem Makler wollte ich es dieses Mal selbst in die Hand nehmen. ImmoLotse war die perfekte Unterstützung."

MR
Michael R.
Wien, Eigentumswohnung
★★★★★

„Wir haben das Professional-Paket gebucht und waren von Anfang bis Ende begeistert. Die Fotos sehen unglaublich aus — besser als bei Maklern."

JH
Julia H.
Wien, Wohnung verkauft
Bereit starten?

Bereit deine Immobilie professionell zu vermarkten?

Schreib uns kurz — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und beraten dich kostenlos zu deinen Möglichkeiten.

Leistungen buchen Kostenlos anfragen
FAQ

Alles was du wissen möchtest.

Brauche ich einen Maklergewerbeschein um mit euch zu arbeiten? +
Nein. ImmoLotse ist eine Marketingfirma, wir übernehmen die Vermarktung deiner Immobilie. Den Verkauf führst du als Privatperson selbst durch — dafür brauchst du keinen Gewerbeschein.
Wie lange dauert es bis mein Exposé fertig ist? +
Nach Eingang aller Unterlagen und Fotos liefern wir innerhalb von 48 Stunden. Das gilt auch für KI-Bildoptimierung und Marktpreisanalyse.
Was wenn meine Wohnung sich nicht verkauft? +
Dann analysieren wir kostenlos warum und empfehlen gezielte Anpassungen. Im Gegensatz zu Maklern haben wir keinen Anreiz den Preis zu drücken — wir sind auf deiner Seite.
Kann ich Leistungen nachbuchen? +
Selbstverständlich. Starte mit dem Starter-Paket und buche später einzelne Leistungen dazu — ganz flexibel und ohne Aufpreis.
In welchen Regionen seid ihr tätig? +
Österreichweit. Exposé, KI-Bildoptimierung und Marktpreisanalyse bieten wir digital in ganz Österreich an. Fotoshooting, Räumung und Reinigung sind auf Wien beschränkt.
Kontakt

Kostenlose Erstberatung.

Schreib uns kurz was du planst — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und beraten dich unverbindlich.

Kostenlose Erstberatung
Antwort innerhalb 24 Stunden
Kein Verkaufsdruck

Mit dem Absenden stimmst du unserer Datenschutzerklärung zu.

🚧 ImmoLotse befindet sich derzeit in der Gründungsphase. Unsere Dienstleistungen stehen voraussichtlich ab Sommer 2026 zur Verfügung. Für Voranfragen erreichst du uns unter info@immolotse.at